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目 录
一、项目目标 3
1.1 需求分析 3
1.2 网站目标与期望 3
1.3 网站设计风格 4
二 网站整体结构 4
2.1 网站栏目结构图 4
2.2 栏目说明 5
2.21 FLASH引导页 5
2.22 网站首页 5
2.23 集团简介 5
2.24 新闻快报 6
2.24 **楼盘 10
2.25 **置业 15
2.26 **物业 20
2.27 **社区 20
2.27 会员系统 24
2.28 电子商务 25
2.29 人才招聘 25
2.210 在线调查 29
2.211 网站后台控制面板 32
2.212 联系我们 33
2.213 邮件群发（推荐） 34
2.214 WEBMAIL系统（集团邮件）推荐 35
三 网站权限管理 36
四 网站运营安全策略 36
五 网站建设进度及实施过程 38
5.1 项目合作与成员 38
5.2 项目实施方法 38
5.3 项目实施沟通 40
六 费用预算 42
一、项目目标
1.1 需求分析
进入21世纪，互联网正以迅雷不及掩耳之势进入到各行各业。房地产业，这一关系到消费者切身问题——衣、食、住、行的行业，当然也不例外。小区智能化、小区局域网、项目网站、开发商网站等的纷纷出现，充分体现出房地产与互联网或者网络的有机结合已经是大势所趋。
房地产项目上网，结合楼盘的特点，配合楼盘的销售策划工作，利用网络技术在网上进行互动式营销，突出设计楼盘的卖点，及时介绍工程进展情况，配合现场热卖进行网上动态销售情况介绍、预售情况介绍及按揭情况介绍并提供网上预售、网上咨询等服务。
房地产企业上网，可充分发挥现代网络技术优势，突破地理空间和时间局限，及时发布企业信息（如楼盘、房产、建筑材料、施工机械、装饰装修材料等）、宣传企业形象并可在网上完成动态营销业务。
**集团作为上海知名的房地产大型企业，在互联网上建立其自身的网站，能迅速建立起旗下项目在网上的知名度和美誉度，奠定**集团在上海房地产市场的“龙头老大”地位。同时，该网站又可作为**集团对外宣传，建立公司品牌形象的基地，为公司后续开发项目的宣传推广奠定基础。
1.2 网站目标与期望
1、树立全新企业形象
对于房产开发企业而言，企业的品牌形象至关重要。 买房子是许多人一生中的头等大事，需要考虑的方面也较多。因发展商的形象而产生的信心问题，往往是消费者决定购买与否的主要考虑因素之一。以往，发展商开发项目，通过报纸、电视等媒介的宣传来建立自己的品牌形象。现在通过建立网站，企业形象的宣传不仅再局限在当地市场，而是全球范围的宣传。企业信息的实时传递，与公众相互沟通的即时性、互动性，弥补了传统手段的单一性和不可预见性。因此，建立网站是对企业形象的建立和维持的有效补充。
2、优化企业内部管理
企业网站的建设将会为企业内部管理带来一种全新的模式。网站是实现这一模式的平台。单靠网站本身，对企业内部管理还不能很好实现。但如果结合企业内联网建设、智能化综合布线系统、电子商务解决方案的实施，就将会发挥出互联网巨大的威力。在降低企业内部资源损耗、减低成本、加强企业员工与员工，企业与员工之间的联系和沟通等方面发挥巨大作用，最终使企业的运营和运作达到最大的优化。
3、增强销售力
销售力指的是，项目的综合素质优势在销售上的体现。现代营销理论认为，销售亦即是传播。对房地产项目而言，销售的成功与否，除了决定于能否将项目的各项优势充分地传播出去之外，还要看目标对象从中得到的有效信息有多少。由于互联网所具有的“一对一”的特性，目标对象能自主地选择对自己有用的信息。这本身已经决定了消费者对信息已经有了一个感兴趣的前提。使信息的传播不在是主观加给消费者，而是由消费者有选择地主动吸收。 同时，项目信息通过网站的先进设计，既有报纸信息量大的优点，又结合了电视声、光、电的综合刺激优势，可以牢牢地吸引住目标对象。因此，项目信息传播的有效性将远远提高，同时亦即是提高了项目的销售力。
4、提高附加值
许多人知道，买房子不仅是买钢筋和水泥。买的还有环境、物业管理、社区文化等等。这一切也就是项目的附加值。项目的附加值越高，项目的保值、增值能力就越强，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。因此，发展商要赢得市场就要千方百计地提高项目的附加值，例如优美的小区环境、体贴的物业服务、和谐的社区文化等方式。但发展到现阶段，仅仅这些已不能满足市场的要求。为项目建立自己的网站，为消费者提供个性化、互动化、有针对性的24小时网上服务，也正是一个全新体现项目附加值的方向。业主可以利用楼盘内部网连接网站，随时与外界保持紧密的联系，进行商务、生活、娱乐等各方面的活动。随着经济的发展和互联网的不断应用，房地产项目网站将会日益成为优秀房地产项目的必备硬件之一。
1.3 网站设计风格
我们将充分发挥网站策划和建设开发的优势，在开发建设**集团网站中将严格遵循以下原则：
1．在设计上：精美与高效兼顾。网站页面设计体现**集团的大型企业形象，在框架编排、色彩搭配以及Flash动画的适当穿插都做到恰到好处，使整个网站在保证功能的前提下给浏览者带来良好的视觉享受和时代动感。
2．在网站功能上：充分体现网站的互动性，并且采用多种机制提醒网站管理人员，便于网管和相关人员及时响应。并且特别注重网站的安全和稳定，采用网络安全、系统登录安全、各分系统安全、分系统模块安全、会话期间安全等多种方式确保安全。采用先进的3层结构的编程方式使网站即使在极多访问量的情况下仍能保持稳定。
3．在网站维护和后续扩展上：我们提供专门的网站维护后台，网站管理员可以很方便的借助这个平台维护整个网站。我们在规划网站之初，就会将功能模块框架搭建得很大而且易于扩展，以后增加新的功能和模块都会非常方便，降低二次开发成本。另外，对于以静态和FLASH展示的页面，考虑到页面的精美要求，我们手工维护。
二 网站整体结构
2.1 网站栏目结构图
2.2 栏目说明
2.24 **楼盘
本栏目包括“开盘快报”、“热售楼盘”、“在建项目”、“土地储备”四个二级栏目，因为栏目功能的不同，下面分别进行介绍：
“开盘快报”栏目主要介绍开盘楼盘的相关信息，我们可以在“新闻快报”栏目中开设“开盘快报”这一子栏目，本栏目调用其中的信息。
“热售楼盘”栏目功能为对正在销售与即将销售的楼盘进行介绍，客户可以按多种条件查询楼盘信息，能够在线订购楼盘。
·栏目首页显示页面
说明：推荐楼盘由管理员在后台定义，前台页面自动显示，点击楼盘图片显示该楼盘的相信信息。
·楼盘检索结果显示页面
说明：该页面同时也设置检索区，方便使用者检索，点击楼盘名称可以查看该楼盘的详细信息，点击查看按钮可以查看该套房子的详细信息。
·楼盘详细信息
说明：图片点击能够放大，“全景图”、“样板间”、“户型图”板块可以按要求显示多幅图片，每幅图片配有标题。点击在线订购弹出该楼盘的详细信息，客户可以选择相应房型订购。
·户型列表显示页面
说明：点击户型名称可以查看该套公寓的详细情况，点击查看可以查看该公寓的户型图，点击订购可以在线订购公寓。
·楼盘订购显示页面
说明：若客户选择了用一卡通付款，提交表单后进入招商银行的在线支付页面，表单同时提交到数据库中，管理员可以对表单进行查询、修改、删除等管理。订单提交成功后，系统自动发送确认邮件到客户的电子邮箱中，其中包括订单号和订单的详细信息，客户可以凭订单号到网站查询自己的订单信息。若管理员付款确认，则该套公寓将不在热销楼盘栏目中被检索。
“在建项目”栏目主要介绍即将竣工、即将开工的楼盘进行宣传。因为不同项目的建筑风格及传达的理念有所不同，需要对各个楼盘宣传页面进行特别的设计，因此栏目采用静态模块，在表现手法上可以采用多种动态效果及图文并茂的形式，力求将楼盘所要传达的理念予以最好的展示。
“土地储备”主要介绍集团拥有的土地资源，是对企业的实力和未来的发展的强有力的宣传。
2.25 **置业
本栏目包括“计算器”、“文件中心”、“法规指南”、“租赁园地”四个二级栏目，是个服务性栏目，下面分别对各个二级栏目作介绍。
“计算器”采用动态模块，是一个计算房屋按揭、保险、税费方面的计算器。
·计算器显示页面
“文件中心、法规指南”采用动态模块，文档管理系统，系统支持二级分类，管理员能够添加、修改、删除分类信息，能够分类提交文档，系统具有在线咨询功能，若访问者通过阅读文档还不能解决问题的，可以在线提交问题，问题以电子邮件的形式发送到管理员信箱。
其页面模型如下所示：（具体栏目及项目以贵公司需求为准）
“租赁园地”采用动态模块，发布出租、求租信息及二手房交易信息。
其功能为：
1、在线发布出租、求租以及二手房信息。
2、管理员能够对信息进行修改、删除、添加等操作。
3、访问者可以按“交易方向、地段、价位”等条件检索信息。
2.26 **物业
本栏目包括“生活指南”、“最新通知”、“服务申请”三个版块，都采用动态模块。
“生活指南”为一个文章管理系统，系统分类发布社区周边衣食住行的指南、服务指南，并可以接受住户的物业咨询、投诉。其页面模型同“文件中心”栏目。
“最新通知”为一个新闻系统，新闻按照社区分类，管理员可以分类发布社区新闻。前台新闻可以分类显示，最新通知首页自动显示各社区的最新通知。
“服务申请”栏目包括一个服务申请表单和服务申请收费标准。住户可以在线提交申请。管理员在后台可以查看住户的服务申请单，可以定义申请单的处理状况，有历史日志。
2.27 会员系统
由于网站的使用者为数众多，并且不同的使用者有不同的访问权限，网站管理员能对这些会员进行统一的管理。
网站会员分为网站超级管理员、普通管理员、内部员工、住户四个等级，其中普通管理员、内部员工、住户可以按设区或部门分类。
·普通管理员的管理项目为：
1、管理权限
2、姓名、部门、电话、电子邮件等联系方式
3、会员等级
·内部员工的管理项目为：
1、访问权限
2、会员等级
3、姓名、部门、电话、电子邮件等联系方式
4、登录次数等其他信息
·住户的管理项目为：
1、访问权限
2、会员等级
3、姓名、所在小区、电话、电子邮件等联系方式
4、登录次数信息
5、申请的服务及日志信息
管理员可以按多种条件检索信息，可以按要求生成多种报表，管理员可以开通、挂起某会员。
2.28 电子商务
本栏目包括“招投标”、“在线交易”、“合同签署”三个版块，**集团可以通过本栏目开展自己的电子商务活动。其中招投标为网上招、投标信息发布模块，系统自动列出最新的十条招投标信息，通过点击“更多”按钮链接到网上招、投标信息目录显示页面，点击标题显示该招、投标信息的详细情况。
“在线交易”版块分类发布公司的交易信息，信息分目录和详细情况二级显示。
“合同签署”版块分类发布公司签定的合同信息，管理员可以对信息进行分类管理，系统根据管理员设定的有效日期来自动判断合同是否有效。
三 网站权限管理
系统严格限制不同管理员（WEBMASTER）的权限。
对每个模块的管理权限可以分开指定，例如某个管理员有公司动态的权限、客户服务管理权限，某个管理员有产品世界的管理权限，某个管理员有所有的权限。这样既可使整个网站的庞大管理功能分解给各个管理人员，确保有效管理，又提高了整个网站的安全性。
四 网站运营安全策略
为保证网站的正常运行，用户数据的高度安全，系统考虑了多种安全策略。如下图所示。
五 费用预算
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窥视卡
雷达卡
成长值: 50445
发表于 2011-10-13 00:09:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
发表于 2011-10-14 01:00:01
发表于 2011-10-14 04:00:14